Massenauszug
eines Einreichplans
Das Ergebnis einer Planauswertung an einem echten Einfamilienhaus. Jede Menge zeigt ihren Rechenweg und ihre Herkunft — beschriftet im Plan, daraus gerechnet oder angenommen. Ein eigener Plan wird unter Plan analysieren hochgeladen.
Herkunft jeder Zahl
Aus PlanWert steht beschriftet im Plan.
BerechnetAus bemaßten Planmaßen gerechnet.
AnnahmeNicht im Plan enthalten. Vor Ausschreibung prüfen.
Fassadenfläche brutto
391,80m²
Beton gesamt
106,59m³
Dachfläche geneigt
169,33m²
Innenputz Wand brutto
590,36m²
Malerei Wand + Decke
812,41m²
Estrich — Liefermasse
34,49t
Fußbodenheizung
222,05m²
Kostenschätzung268 723,62EUR netto
Aus eigenen Preisen
7 %
Aus Richtwerten
93 %249 075,68 EUR
Positionen
35
93 % der Summe beruhen auf Richtwerten statt auf eigenen Preisen. Eigene Preise werden unter Einheitspreise hinterlegt.
1 — Raumbuch
Grundlage aller Folgepositionen| Raum | Belag | Fläche | Umfang | Beheizt | |
|---|---|---|---|---|---|
| EG | |||||
| Aus Plan | Wohnküche | Parkett | 60,29 m² | 31,90 m | ja |
| Aus Plan | Gang | Parkett | 6,81 m² | 10,48 m | ja |
| Aus Plan | AR | Parkett | 5,12 m² | 9,16 m | ja |
| Aus Plan | VR | Fliesen | 5,91 m² | 9,82 m | ja |
| Aus Plan | Garderobe | Fliesen | 3,85 m² | 8,08 m | ja |
| Aus Plan | Bad | Fliesen | 6,14 m² | 10,26 m | ja |
| Aus Plan | Garage | Bodenbeschichtung | 24,80 m² | 20,20 m* | nein |
| Aus Plan | Pooltechnik | Fliesen | 1,93 m² | 5,64 m* | nein |
| Aus Plan | Terrasse | Stein | 41,14 m² | 26,02 m* | nein |
| OG | |||||
| Aus Plan | Zimmer 1 | Parkett | 17,36 m² | 16,70 m | ja |
| Aus Plan | Zimmer 2 | Parkett | 16,66 m² | 16,38 m | ja |
| Aus Plan | Zimmer 3 | Parkett | 19,38 m² | 17,62 m | ja |
| Aus Plan | Ankleide | Parkett | 7,96 m² | 11,32 m | ja |
| Aus Plan | Gang | Parkett | 17,08 m² | 16,77 m* | ja |
| Aus Plan | Technikraum | Fliesen | 9,61 m² | 13,14 m | ja |
| Aus Plan | Bad | Fliesen | 10,57 m² | 13,22 m | ja |
| Aus Plan | WC | Fliesen | 2,71 m² | 6,58 m | ja |
| Aus Plan | Balkon | Dielen | 11,75 m² | 13,91 m* | nein |
| DG | |||||
| Aus Plan | Studio | Parkett | 28,84 m² | 21,48 m | ja |
| Aus Plan | Galerie | Parkett | 3,76 m² | 7,87 m* | ja |
| Aus Plan | Nicht konditionierter Raum | — | 67,49 m² | 33,33 m* | nein |
| Beheizte Nutzfläche | 222,05 m² | ||||
2 — Erdarbeiten
LG 03Der Aushub folgt aus der bebauten Fläche und der Gründungstiefe. Arbeitsraum, Böschung und Geländeverlauf sind nicht berücksichtigt.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berechnet | 2.1 | BaugrubenaushubAushubtiefe 0,96 m laut Schnitt, ohne Arbeitsraum und Böschung | 152,58 m² × 0,96 m | 145,71 | m³ | 22,00* | 3 205,62 | 03 Roden, Baugrube, Sicherungen und Tiefgründungen, 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Summe Erdarbeiten | 3 205,62 | EUR | ||||||
3 — Bodenaufbau & Beläge
LG 11 · 24 · 50Flächen aus den Raumstempeln, Verschnittzuschläge nach Verlegeart. Schichtstärken sind angenommen, solange die Aufbautenliste fehlt.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berechnet | 3.1 | BodenbeschichtungGarage 24,80 | 24,80 m² × 1,05 (5 % Materialzuschlag) | 26,04 | m² | 45,00* | 1 171,80 | 11 Estricharbeiten, 24 Fliesen- und Plattenlegearbeiten, 50 Bodenbeläge |
| Berechnet | 3.2 | DielenBalkon 11,75 | 11,75 m² × 1,10 (10 % bei Verlegung im Freien) | 12,93 | m² | 120,00* | 1 551,60 | 50 Bodenbeläge |
| Berechnet | 3.3 | FliesenVR 5,91 · Garderobe 3,85 · Bad 6,14 · Pooltechnik 1,93 · Technikraum 9,61 · Bad 10,57 · WC 2,71 | 40,72 m² × 1,08 (8 % wegen Zuschnitt in kleinteiligen Nassräumen) | 43,98 | m² | 90,00* | 3 958,20 | 24 Fliesen- und Plattenlegearbeiten |
| Berechnet | 3.4 | ParkettWohnküche 60,29 · Gang 6,81 · AR 5,12 · Zimmer 1 17,36 · Zimmer 2 16,66 · Zimmer 3 19,38 · Ankleide 7,96 · Gang 17,08 · Studio 28,84 · Galerie 3,76 | 183,26 m² × 1,05 (5 % bei Standardverlegung) | 192,42 | m² | 62,00 | 11 930,04 | 50 Bodenbeläge |
| Berechnet | 3.5 | SteinTerrasse 41,14 | 41,14 m² × 1,10 (10 % bei Naturstein) | 45,25 | m² | 130,00* | 5 882,50 | 24 Fliesen- und Plattenlegearbeiten |
| Annahme | 3.6 | Heizestrich CT-C25-F47 cm angenommen | 223,98 m² × 0,07 m | 15,68 | m³ | 485,00* | 7 604,80 | 11 Estricharbeiten |
| Annahme | 3.7 | Estrich — LiefermasseRohdichte 2 200 kg/m³ | 15,68 m³ × 2 200 kg/m³ = 34 493 kg | 34,49 | t | — | — | — |
| Berechnet | 3.8 | Trittschalldämmung5 % Verschnitt | 223,98 m² × 1,05 | 235,18 | m² | 14,00* | 3 292,52 | — |
| Berechnet | 3.9 | PE-Trennlage10 % Überlappung | 223,98 m² × 1,10 | 246,38 | m² | 3,00* | 739,14 | — |
| Annahme | 3.10 | RanddämmstreifenSumme der Raumumfänge, teils aus der Fläche geschätzt | 17 Räume, Umfang gesamt 226,41 m | 226,41 | lfm | 2,50* | 566,03 | — |
| Berechnet | 3.11 | FußbodenheizungVerlegefläche beheizt | Summe der beheizten Raumflächen | 222,05 | m² | 55,00* | 12 212,75 | — |
| Summe Bodenaufbau & Beläge | 48 909,38 | EUR | ||||||
4 — Beton & Mauerwerk
LG 07 · 08Betonstärken sind nicht bemaßt und deshalb angesetzt. Sie gehen linear in Volumen und Bewehrung ein.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Annahme | 4.1 | Bodenplatte25 cm angenommen | 143,13 m² × 0,25 m | 35,78 | m³ | 260,00* | 9 302,80 | 03 Roden, Baugrube, Sicherungen und Tiefgründungen, 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Annahme | 4.2 | Geschoßdecken Stahlbeton25 cm angenommen, Stiegenauge nicht abgezogen | (420,55 − 143,13) m² × 0,25 m | 69,36 | m³ | 320,00* | 22 195,20 | 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Berechnet | 4.3 | Stütze STB 60/25Stahlbeton | 2 Stk × 0,60 × 0,25 × 2,80 m | 0,84 | m³ | 620,00* | 520,80 | 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Berechnet | 4.4 | Stütze STB 40/25Stahlbeton | 1 Stk × 0,40 × 0,25 × 2,80 m | 0,28 | m³ | 620,00* | 173,60 | 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Berechnet | 4.5 | Stütze STB 50/25Stahlbeton | 1 Stk × 0,50 × 0,25 × 2,63 m | 0,33 | m³ | 620,00* | 204,60 | 07 Beton- und Stahlbetonarbeiten |
| Annahme | 4.6 | Beton gesamt | 35,78 + 69,36 + 0,84 + 0,28 + 0,33 | 106,59 | m³ | — | — | — |
| Annahme | 4.7 | Bewehrung110 kg/m³ Erfahrungswert — Statik maßgeblich | 106,59 m³ × 110 kg/m³ = 11 724 kg | 11,72 | t | 1 500,00* | 17 580,00 | — |
| Annahme | 4.8 | Außenwand MauerwerkTragschale 25 cm, Öffnungsabzug 15 % pauschal | 391,80 m² × 0,85 = 333,03 m² × 0,25 m | 83,26 | m³ | 210,00* | 17 484,60 | 08 Mauerarbeiten |
| Summe Beton & Mauerwerk | 67 461,60 | EUR | ||||||
5 — Fassade & Gerüst
LG 23Die Fassadenabwicklung ist vom Planverfasser nachgewiesen und muss nicht rekonstruiert werden — die verlässlichste Großposition im Plansatz.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aus Plan | 5.1 | Fassadenabwicklungaus dem Nachweis übernommen | Nachweis Fassadenabwicklung | 356,76 | m² | — | — | — |
| Aus Plan | 5.2 | Giebelflächen | Nachweis Giebelflächen | 35,04 | m² | — | — | — |
| Berechnet | 5.3 | Fassadenfläche brutto | 356,76 + 35,04 | 391,80 | m² | — | — | — |
| Berechnet | 5.4 | Wärmedämmverbundsystembrutto, Öffnungsabzug erst mit der Fensterliste | = Fassadenfläche brutto | 391,80 | m² | 85,00* | 33 303,00 | — |
| Berechnet | 5.5 | Außenputz | = Fassadenfläche brutto | 391,80 | m² | 42,00* | 16 455,60 | — |
| Annahme | 5.6 | FassadengerüstTraufe 7,40 m zzgl. 1,00 m Schutzgeländer | 47,95 lfm × 8,40 m | 402,78 | m² | 12,00* | 4 833,36 | — |
| Summe Fassade & Gerüst | 54 591,96 | EUR | ||||||
6 — Dach
LG 15 · 16 · 18Die geneigte Dachfläche folgt aus der Grundfläche über den Kosinus der Dachneigung. Der Dachüberstand ist darin nicht enthalten.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berechnet | 6.1 | Dachfläche geneigtGrundfläche 138,71 m², Neigung 35,0° | 138,71 m² / cos 35,0° = 138,71 × 1,2208 | 169,33 | m² | — | — | — |
| Berechnet | 6.2 | Dachdeckung10 % bei geneigter Deckung | 169,33 m² × 1,10 | 186,27 | m² | 75,00* | 13 970,25 | — |
| Berechnet | 6.3 | Lattung und Konterlattung | = Dachfläche geneigt | 169,33 | m² | 18,00* | 3 047,94 | — |
| Berechnet | 6.4 | Unterspannbahn10 % Überlappung | 169,33 m² × 1,10 | 186,27 | m² | 9,00* | 1 676,43 | — |
| Berechnet | 6.5 | Dachkonstruktion HolzSparren, Pfetten und First — Querschnitte laut Statik | = Dachfläche geneigt | 169,33 | m² | 95,00* | 16 086,35 | — |
| Berechnet | 6.6 | Zwischensparrendämmungüber der gesamten geneigten Fläche, unkonditionierte Bereiche zu prüfen | = Dachfläche geneigt | 169,33 | m² | 45,00* | 7 619,85 | — |
| Berechnet | 6.7 | DachrinneNord- und Südtraufe | 2 × 14,26 m | 28,52 | lfm | 55,00* | 1 568,60 | — |
| Aus Plan | 6.8 | PhotovoltaikanlageModulfläche laut Dachdraufsicht | Nachweis Modulfläche | 19,60 | m² | 350,00* | 6 860,00 | — |
| Summe Dach | 50 829,42 | EUR | ||||||
7 — Putz, Malerei & Fliesenspiegel
LG 23 · 24 · 42Wandflächen raumweise aus Umfang × lichter Geschoßhöhe. Wo kein Schnitt eine Höhe hergibt, ist sie angenommen und die Position entsprechend gekennzeichnet.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berechnet | 7.1 | Wandfläche EGUmfang 79,70 lfm · lichte Höhe 2,80 m (aus Schnitt) | 79,70 lfm × 2,80 m | 223,16 | m² | — | — | — |
| Berechnet | 7.2 | Wandfläche OGUmfang 111,73 lfm · lichte Höhe 2,63 m (aus Schnitt) | 111,73 lfm × 2,63 m | 293,84 | m² | — | — | — |
| Annahme | 7.3 | Wandfläche DGUmfang 29,35 lfm · lichte Höhe 2,50 m (angenommen) | 29,35 lfm × 2,50 m | 73,37 | m² | — | — | — |
| Annahme | 7.4 | Innenputz Wand bruttoohne Öffnungsabzug | Summe aller Geschoße | 590,36 | m² | 24,00* | 14 168,64 | — |
| Berechnet | 7.5 | Deckenputz= beheizte Nutzfläche | Summe der beheizten Raumflächen | 222,05 | m² | 26,00* | 5 773,30 | — |
| Annahme | 7.6 | Malerei Wand + Decke | 590,36 + 222,05 | 812,41 | m² | 9,50 | 7 717,90 | — |
| Annahme | 7.7 | Fliesenspiegel NassräumeBad · Bad · WC bis 2,10 m | 63,13 m² − 5,40 m² Türen = 57,73 m² × 1,08 | 62,34 | m² | 95,00* | 5 922,30 | 24 Fliesen- und Plattenlegearbeiten |
| Annahme | 7.8 | Sockelleiste Fliesen3 Räume, je ein Türdurchgang abgezogen | 31,04 lfm − 2,70 lfm | 28,34 | lfm | 18,00* | 510,12 | — |
| Annahme | 7.9 | Sockelleiste Parkett10 Räume, je ein Türdurchgang abgezogen | 159,67 lfm − 9,00 lfm | 150,67 | lfm | 14,00* | 2 109,38 | — |
| Summe Putz, Malerei & Fliesenspiegel | 36 201,64 | EUR | ||||||
8 — Fenster & Türen
LG 37 · 43 · 71–75Stückzahlen aus Grundrissen und Ansichten gezählt. Ohne Fenster- und Türliste bleiben sie zu verifizieren.
| Pos. | Bezeichnung | Rechenweg | Menge | Einh. | EP | Betrag | LB HB | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Berechnet | 8.1 | Tür 90/220Holz · Innentür | 10 Stk × (0,90 × 2,20 m = 1,98 m²) | 19,80 | m² | 380,00* | 7 524,00 | 37 Tischlerarbeiten, 43 Türsysteme (Elemente) |
| Summe Fenster & Türen | 7 524,00 | EUR | ||||||
Diese Werte stehen nicht im Plan
- Estrichstärke 7 cmÜbliche Stärke für Heizestrich auf Dämmung. Der Bodenaufbau ist nur im Schnitt bemaßt. Geht linear in Estrichvolumen und Liefermasse ein.
- Rohdichte Estrich 2 200 kg/m³Zementestrich CT-C25-F4, Mittelwert für die Anlieferung. Bestimmt die Liefermasse in Tonnen.
- Gerüstüberstand 1,00 mSchutzgeländer über Traufenhöhe. Erhöht die Gerüstfläche gegenüber der reinen Traufenhöhe.
- Bodenplatte 25 cmStärke und Bewehrung sind im Grundriss nicht bemaßt. Geht linear in Betonvolumen und Bewehrungsmenge ein.
- Geschoßdecke 25 cm StahlbetonAnteil der Rohdecke am bemaßten Deckenpaket. Die Aufbautenliste liegt nicht bei. Geht linear in Betonvolumen und Bewehrungsmenge ein.
- Bewehrungsgrad 110 kg/m³Erfahrungswert für Wohnbau. Maßgeblich ist allein die Statik. Bestimmt die gesamte Bewehrungsmenge.
- Öffnungsanteil Fassade 15 %Ersatzwert, solange keine Fenster- und Türliste vorliegt. Bestimmt den Abzug von der Fassadenfläche beim Mauerwerksvolumen.
- Tragschale Außenwand 25 cmAnteil des Mauerwerks an der bemaßten Gesamtwandstärke, Rest Dämmung und Putz. Geht linear in das Mauerwerksvolumen der Außenwände ein.
- Mittlere Raumhöhe Dachgeschoß 2,50 mRäume liegen unter der Dachschräge, eine einheitliche lichte Höhe gibt es nicht. Geht in Wandfläche, Putz und Malerei des Dachgeschoßes ein.
- Fliesenspiegel bis 2,10 mÜbliche Fliesenhöhe in Bad und WC. Bestimmt die Wandfliesenfläche der Nassräume.
- Türdurchgang 0,90 mRegelbreite Innentür, solange keine Türliste vorliegt. Bestimmt den Abzug bei Sockelleisten und Fliesensockeln.
- Türhöhe 2,00 mRegelhöhe Innentür, solange keine Türliste vorliegt. Bestimmt den Türabzug beim Fliesenspiegel der Nassräume.
Prüfpunkte im Plansatz
- Summe der beheizten Raumflächen: 222,05 m². Nachweis: 222,38 m². Differenz 0,33 m² — vor Ausschreibung klären.
- Bei 7 Räumen (Garage, Pooltechnik, Terrasse, Gang, Balkon, Galerie, Nicht konditionierter Raum) war nur die Fläche bemaßt. Deren Umfang ist aus der Fläche geschätzt und geht in Putz, Malerei und Sockelleisten ein.